民治小產(chǎn)權(quán)樓房是一種在房地產(chǎn)市場上比較特殊的存在。相對于普通商品房來說，小產(chǎn)權(quán)樓房的所有權(quán)不具備清晰的產(chǎn)權(quán)證明，因此，在樓房買賣和轉(zhuǎn)讓方面就存在著一定的風險。但同時也由于其價格便宜的特點，深受一部分廣大市民的青睞。

小產(chǎn)權(quán)房通俗一點說就是因為所在的土地出讓與其所建成的樓房并沒有做到一一對應(yīng)，因此在需要證明房屋產(chǎn)權(quán)時與普通商品房存在差異。那么小產(chǎn)權(quán)房的存在意義在哪呢？主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

一、小產(chǎn)權(quán)房價格實惠

由于所需土地投資成本較低，小產(chǎn)權(quán)房自然與其所相應(yīng)的買賣價格也相對較低，對于購房者而言是比較不錯的選擇。

二、大批量的住房供給

小產(chǎn)權(quán)樓房建設(shè)過程較為簡單，且不需進行繁瑣的土地審批，大幅度的縮短了房屋的建設(shè)周期，極大的增加了城市住房的供給，有效緩解了大城市的住房緊張狀況。

三、解決一部分市民的居住問題

小產(chǎn)權(quán)樓房的出售往往在政府的引導(dǎo)下來進行，因此其購買門檻相對低了很多，一部分普通家庭在住房問題上也得到了有效的解決。

四、適應(yīng)城市更新的需要

在城市更新過程中，一些老舊的房屋未能通過審批就被開發(fā)商強制拆遷，此時建設(shè)一些小產(chǎn)權(quán)房不但減小了居民的經(jīng)濟壓力和過渡期的住房問題，也讓城市更新這一過程顯得更加溫和。

不過，小產(chǎn)權(quán)樓房所存在的土地權(quán)利不明確，其產(chǎn)權(quán)證明也不夠規(guī)范，這一不安全的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)為其買賣和轉(zhuǎn)讓帶上了一定的風險。雖然目前政府加強了小產(chǎn)權(quán)樓房的整治和規(guī)范，希望為市民提供一個更為清晰、權(quán)益保障更有保障的小產(chǎn)權(quán)房市場，但在購買之前，一定要謹慎認真權(quán)衡利弊。

小產(chǎn)權(quán)樓房的存在是一個復(fù)雜的問題，既包括了對居民居住問題的解決，也涉及到了產(chǎn)權(quán)安全問題，因此，政府要進一步加強小產(chǎn)權(quán)樓房的規(guī)范管理，確保市民的利益不受損害。